状況別の不動産売却｜相続・空き家・住み替え・離婚・共有名義の最初の一手

不動産売却って、「普通の売却」のつもりでも、実際は状況が絡んでくることが多いです。
相続、空き家、住み替え、離婚、共有名義…。ここが絡むと、相場より先に手続きと段取りで止まりやすくなります。
このページでは、状況別に「最初に見る所」だけを整理します。

状況別の早見表（止まりやすい所と最初の一手）

あなたの状況に近い行だけ見れば大丈夫です。

状況	止まりやすい所	最初の一手	次に見ると整う所
相続	名義・相続人の合意／手続きの段取り	「誰が意思決定できる状態か」を先に確認	/tax/（税・特例の話）／/contract/（進め方）
空き家	管理の手間／劣化・近隣トラブル／片付け	期限と「手間の許容ライン」を決める	/method/（出口の分岐）／/trouble/（揉めやすい所）
住み替え	引き渡し時期／二重ローン不安／段取りが重なる	引き渡し希望時期を一言で固定	/timeline/（全体の流れ）／/price/（手取り）
離婚	名義・ローン・合意形成／感情で判断が揺れる	「期限」と「絶対に避けたいこと」を言語化	/price/（手取り）／/company/（担当者の透明性）
共有名義	全員の合意／連絡・意思決定が遅れる	意思決定の窓口を決めて、連絡の型を作る	/contract/（見える化）／/trouble/（言った言わない対策）

共通で効く「確認3つ」

どの状況でも、ここが曖昧だと迷いが増えます。
逆に言うと、ここが決まるだけで、担当者との会話が整います。

確認すること	なぜ大事？	一言の例
1) 決められる人（権利・合意）	ここが曖昧だと、途中で止まる	「意思決定は私が窓口です」
2) 期限（いつまでにどうしたい）	出口（仲介/買取/リースバック）が自然に絞れる	「半年以内に売却を決めたい」
3) 手間の許容ライン	内見・片付け・連絡で疲れにくい進め方になる	「内見は週末だけならOK」

今日やること（迷いを増やさない3ステップ）

状況が複雑な人ほど、最初に全部やろうとして疲れがちです。
今日はこの3つだけで十分です。

Step	やること	目安
1	状況を1行で書く	例：「相続で空き家」「住み替えで半年以内」
2	期限を一言で固定	「最短／半年以内／急がない」
3	窓口（誰が話すか）を決める	共有・相続・離婚ほど効きます

質問と回答

質問：状況が複雑で、どこから手をつけたらいいか分かりません

回答：まずは「状況を1行」と「期限」を決めてください。それだけで出口が絞れます。権利や合意が絡む人は、窓口（誰が話すか）も一緒に決めると止まりにくいです。

質問：共有名義で、全員の返事が遅くて進みません

回答：よくあります。先に「窓口」と「決め方」を決めておくと進みやすいです。たとえば「窓口は私、重要な判断だけ全員で確認」のように役割を分けるイメージです。

質問：空き家で遠方です。管理がしんどいです

回答：期限と手間の優先順位を先に決めるのが合います。「手間を減らしたい」が強いなら、売り方の分岐（/method/）を先に見て、負担が増えにくい出口に寄せると落ち着きやすいです。