マンションで揉めた時の売却｜管理組合が絡む所と確認の順番

マンションの売却で揉めた経験があると、「また面倒になりそう…」って構えちゃいますよね。

戸建てと違って、マンションは管理組合という“もう一つのルール”が絡むので、そこで話が止まりやすいです。

このページでは、売却時に管理組合が絡むポイントを、順番で整理します。

結論：最初は「規約→お金→トラブル」の順に確認すると迷いが減ります

マンションの売却で揉めやすいのは、買う人が安心できる材料が足りないときです。

確認の順番はこの3つでOKです。

順番	確認すること	狙い
① 規約	ペット・楽器・民泊・リフォームなどの制限	買う人の不安を減らす
② お金	管理費・修繕積立金・滞納・今後の値上げ	“後から増える費用”を潰す
③ トラブル	近隣・騒音・修繕・管理の揉めごと	説明の仕方を整える

管理組合が絡むと何が起きやすい？：買う人が“ルール”を気にする

買う人は、部屋だけじゃなくて「建物の運用」を買います。

だから、ここが不透明だと止まりやすいです。

確認①：規約（ペット・楽器・民泊・リフォーム）

揉めがちなのは、ここです。

買う人が後で知ると「聞いてない」になりやすいので、先に整理します。

項目	確認理由	聞き方の例
ペット	可/不可、サイズなど条件	規約でどこまでOK？
楽器	時間帯や禁止がある	時間制限は？防音の条件は？
民泊	禁止が多い	規約で禁止？
リフォーム	床材や工事の申請	申請の流れと制限は？

確認②：お金（管理費・修繕積立金・滞納・値上げ）

マンションの不安は、だいたい“後から増える費用”です。

確認③：トラブル（近隣・騒音・管理の揉めごと）

ここは「隠す」より「説明の形」を作ったほうが安全です。

曖昧だと不信になります。

間違った努力①：規約を確認せずに売り出す

後から発覚すると、内見が無駄になったり、話が白紙になったりします。

規約は先に確認が安全です。

間違った努力②：修繕積立金の話を曖昧にする

買う人は、毎月の支払いが増えるのが怖いです。

曖昧にすると逆に不安が増えます。

判断を一本化：迷ったら「買う人の不安がどこか」で整理する

一番の不安が見えたら、そこを先に“説明できる状態”にすると進みます。

今日やること：Step1-3（揉めやすいポイントを先に潰す）

1. Step1：管理規約・使用細則の該当部分を拾う（ペット/楽器/民泊/リフォーム）
2. Step2：管理費・修繕積立金の推移を確認（値上げの予定含む）
3. Step3：トラブルは事実を整理し、説明の文面を作って相談先へ共有する

質問と回答：マンション売却でよくある悩み

質問：規約が厳しいと売れにくいですか？

回答：買う人の層が変わるだけで、売れないとは限りません。規約を先に提示して、合う人に絞って動けば進みやすいです。

質問：修繕積立金が上がりそうで怖いです

回答：だからこそ、推移や予定を確認して「どの程度か」を見える化するのが大事です。曖昧にすると不安が増えます。

質問：近隣トラブルがあって売りづらいです

回答：隠すと後で揉めやすいです。事実を整理して、淡々と説明できる形にしておくと進めやすいです。

まとめ：マンションは“管理の見える化”で安心が作れます

• 確認の順番は「規約→お金→トラブル」
• 規約は文言で説明できるようにしておく
• 今日やるStep1-3で、買う人の不安を先に減らせます

① カテゴリへ戻る ② 次のページ