不動産売却 専任で不安｜縛りを減らす考え方と安全な進め方

「専任にしてください」って言われると、ちょっと身構えますよね。

ちゃんと動いてくれるならいいけど、もし合わなかったら？と考えると不安が出ます。

このページでは、専任媒介を“怖い縛り”にしないために、縛りを減らす考え方と、実際にやる手順をまとめます。

結論：専任が不安なのは“専任”が悪いからじゃなく、運用が見えないからです

専任媒介が合う人も、もちろんいます。

不安の正体はたいてい、

・何をどこまでやるのかが曖昧
・報告が薄くなるのが怖い
・合わない時に逃げ道が見えない

この3つです。

逆に言うと、ここを先に固めれば、専任でも落ち着いて進められます。

専任が向くケース／向かないケース（ここで分岐）

状況	専任が向きやすい	専任が向きにくい
売り方	戦略を一本化して動きたい	複数社で広く試したい
担当者	動きが具体で、報告が丁寧	具体が薄い、レスが遅い
あなたの状況	やり取りを一本にしたい（忙しい等）	判断材料を多く取りたい（不安が強い）

専任で避けたいリスク（不安の正体を言語化）

リスク	何が起きる？	早いサイン
報告が薄くなる	状況が分からず判断が遅れる	週次報告がふわっとしている
改善が遅い	反応が弱いのに様子見が続く	写真・掲載文の見直しがない
囲い込みの不安	買主側を自社で抱えて動きが偏る	他社からの案内が極端に少ない

縛りを減らす“運用ルール”3点セット（これが最強）

専任にするなら、ここを契約前に必ず決めておくと安心です。

その場で使える確認質問（専任にする前に）

聞くこと	質問の言い方	狙い
活動報告	「週1で、数字つきの報告にできますか？」	見える化
変更期限	「反応が弱い時は、いつ何を変えますか？」	改善の速さ
囲い込みの不安	「他社からの案内も受ける運用ですか？」	偏りを防ぐ

質問と回答：専任の不安

質問：専任にしたら、本当に頑張ってくれる？

回答：頑張る人もいますが、確実にするなら「頑張り」じゃなく「運用ルール」を入れることです。週1報告、変更期限、交渉の即時連絡。これで不安はかなり減ります。

質問：囲い込みって、どう見抜く？

回答：短期で断定は難しいですが、他社からの案内が極端に少ない、報告が曖昧、改善が遅い、が重なると不安が増えます。まずは数字つき報告を固定して、状況を見える化すると判断しやすいです。

質問：専任にした後に合わないと気づいたら？

回答：まずは運用ルールを入れて立て直せるか確認します。それでも改善が出ないなら、契約期間や解除条件を確認して切り替えを検討します。感情で揉めるほど長引きやすいので、淡々と事実で進めるのが安全です。

まとめ：専任は「運用が見える」と安心になる

• 専任が不安なのは、逃げ道が見えないから
• 契約より先に「週1報告」「変更期限」「連絡目安」を固定する
• 担当者が嫌がるなら、その時点で相性が悪い可能性が高い

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