複数社で出す？一般媒介の落とし穴｜情報が混ざるリスクと防ぎ方

一般媒介で「複数社に出す」って、ぱっと見は強そうに見えます。

入口が増えるし、動いてくれる会社も見つけやすい。

でも怖いのは、情報が混ざった瞬間に、売れにくくなることです。

結論：複数社で出すなら「情報の親（元ネタ）」を一つに固定する

複数社に頼むときの失敗は、だいたいこれです。

• 会社Aと会社Bで、掲載内容が微妙に違う
• 問い合わせが分散して、反応が見えにくい
• 買う側が「どれが正しいの？」となって引く

情報が混ざると何が起きる？買う側がいちばん嫌がる

混ざったときに起きること	買う側の気持ち	売主側の損
価格や条件が微妙に違う	「どっちが本当？」→不信感	内覧前に離脱されやすい
写真や説明がバラバラ	物件の印象が定まらない	比較で残りにくい
連絡窓口が分散する	やり取りが面倒に見える	成約チャンスを逃しやすい

混ざりやすいポイントはこの6つ｜ここだけ揃えればだいぶ安定する

混ざりやすい所	ズレの例	揃える方法
① 価格（表示価格・値下げ履歴）	片方だけ先に下がって見える	値下げ日・価格は一斉に更新
② 条件（引き渡し時期・残す物）	「残置物OK/NG」が違う	条件メモを1枚作って共有
③ 物件の事実（面積・築年・設備）	説明文で数字が違う	元資料（図面・登記等）を基準に統一
④ 写真（順番・明るさ・枚数）	暗い写真が先頭で損する	「使う写真セット」を固定する
⑤ 内覧の段取り（鍵・日程）	日程調整が二重で面倒	窓口を一つにして予約を集約
⑥ 反響の共有（問い合わせ内容）	どの層が気にしてるか不明	週1で反響を一箇所に集める

複数社で出すメリットが出やすい人｜逆に疲れやすい人

タイプ	合いやすい	疲れやすい
時間と連絡の余裕	連絡や比較を整理できる	仕事や家庭で手が回らない
売り方の希望	提案を比べて選びたい	窓口を一本にして楽に進めたい
不安の出やすさ	数字で判断できる	連絡が増えるほど不安が強くなる

最短手順：複数社でも混ざらない進め方

1. Step1：情報の親（元ネタ）を作る：価格・条件・事実・写真セットを1枚にまとめる
2. Step2：問い合わせ窓口を一つ決める（内覧予約と反響の集約）
3. Step3：更新ルールを決める（値下げや条件変更は“同時更新”）
4. Step4：週1で反響をまとめる（問い合わせ数、内覧数、引っかかった点）

コピペ用：複数社で出すときの確認メッセージ

質問と回答：ここで迷いやすい所

質問：複数社に出したら、売れるのが早くなりますか？

回答：入口が増えるので早くなることもあります。ただ、情報が混ざると逆に止まります。なので「入口は増やす、情報は一つ」にできるかが分かれ目です。

質問：情報が混ざってるか、どうやって気づく？

回答：価格・条件・写真の順番が会社ごとに違ってきたら要注意です。あと、問い合わせ内容が共有されず「反応が見えない」状態も危険サインです。

質問：途中で窓口を一本に切り替えてもいい？

回答：いいです。むしろ「整理が負担」になったら、窓口一本に寄せた方が楽になることがあります。切り替えるなら、掲載停止や引き継ぎの手順を先に揃えるとスムーズです。

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