不動産売却で経費になるものは？「譲渡費用」と「取得費」の考え方だけ整理

不動産を売ったあと、「これって経費になる？」が一番モヤっとしますよね。

でも、考え方はシンプルです。

“売るために直接かかったか”。まずここで大きく分かれます。

結論：まずは3つに分けると迷いが消えます

分類	ざっくり意味	よくある例
① 取得費（買った時＋価値を上げる改良）	「買うため」「良くするため」にかかったお金	購入代金の一部、登記費用、改良工事（条件あり）
② 譲渡費用（売るために直接かかった）	「売るために必要だった」費用	仲介手数料、測量費、解体費（条件あり）、印紙
③ 入りにくい（生活・維持・気分）	売却と関係が薄い／生活側の出費	引っ越し代、日常の掃除、家具家電の購入、火災保険

譲渡費用：いちばん分かりやすい“売るための直接費”

譲渡費用は、言い方を変えるとこうです。

その支出がなかったら、売れなかった（売れにくかった）と言えるか。

取得費：買った時の費用＋“価値を上げた”改良

取得費は、売却の利益を考えるときの「土台」になります。

ざっくりは買った時にかかったお金ですが、工事費が混ざると迷いやすいです。

種類	考え方	例
購入に付いてきた費用	買うために必要だった費用	登記関連、司法書士費用など
改良（価値アップ寄り）	建物や設備の価値を上げる・寿命を伸ばす	間取り変更、増築、設備のグレードアップ等（内容次第）
修繕（維持寄り）	元に戻す・保つ（生活の延長）	壊れた所を直す、軽い補修（内容次第）

入りにくい：よく聞かれるけど“生活側”になりやすいもの

ここは期待しやすいんですが、基本は慎重ゾーンです。

ただし「売却のために直接必要だった」と説明できるものは、例外的に扱いが変わることもあるので、迷うものは保留で残しておくのが安全です。

迷う筆頭：ハウスクリーニング・ホームステージングはどう考える？

ここ、聞かれがちです。

着地の考え方はこうです。

今日やること：経費で迷わないStep1〜3

1. Step1：領収書・請求書を「買った時／売った時／工事／その他」に分けて一箇所へ
2. Step2：「売るために直接」っぽいものに付せんを付ける（まず候補だけ）
3. Step3：迷うものは保留箱へ（無理に決めず、後で内容を見て仕分け）

質問と回答：よくあるやつだけ

質問：仲介手数料や測量費は入る？

回答：売るために直接かかった費用なので、整理の軸としては譲渡費用側に寄りやすいです。領収書・明細を残しておくのが大事です。

質問：リフォーム費は全部入る？

回答：全部が同じ扱いになりにくいです。価値を上げる改良寄りか、維持の修繕寄りかで整理が変わりやすいので、まずは工事の内容が分かる書類（契約書・見積・請求書）を揃えるのが先です。

質問：引っ越し代や不用品処分は？

回答：生活側の出費になりやすいので、基本は慎重に見たほうが安心です。迷うなら保留にして、売却との“直接性”が説明できるかで整理します。

まとめ：「直接売るため」かどうかで分けると迷いにくい

• まずは「取得費」「譲渡費用」「入りにくい」に分ける
• 譲渡費用は“売るために直接”が軸（仲介手数料・測量など）
• 工事費は内容で揺れるので、書類を揃えてから仕分けが安全
• 迷うものは保留でOK。止まらない形にするのが一番強い

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