近隣トラブルは伝える？判断の目安｜不動産売却で揉めないための線引き

結論：揉めるのは「後から出る」情報。事実で線引きする

先に結論です。近隣の話で揉めるのは、ほぼ「後から出た」時です。

だから線引きはシンプルに、事実として説明できるかで決めるのが現実的です。

伝えるべきライン：後で揉めやすい情報

ここは、隠すほど後で面倒になりやすい領域です。

種類	例	なぜ伝える寄り？
継続している騒音・振動	夜間の大きい音が続く、工場音、上階の強い足音が常態	住み始めてすぐ分かり、クレームになりやすい
明確なトラブルの経緯	管理会社・自治会・警察に相談した、注意喚起が入った等	客観的な“事実”が残りやすい
境界・共有部に絡む揉め	境界が曖昧、共有部の使い方で揉めた	取引や生活ルールに直結する
反復して起きる迷惑行為	ゴミ出し問題が継続、路上駐車が常態など	生活のストレスが大きい

伝え方の型：相手を決めつけない、事実で短く

伝える時に大事なのは、攻撃的にならないこと。言い方で揉めやすさが変わります。

ケース	言い方の例（角が立ちにくい）
騒音	「夜間に音が気になる時期があり、管理会社へ相談しました。現在は落ち着いています（または継続しています）」
ゴミ出し	「ゴミ出しルールに関して注意喚起があったことがあります。現在は掲示で周知されています」
境界	「境界が一部あいまいな箇所があり、測量の必要が出る可能性があります」

伝えなくていい寄り：生活の好み・一時的な出来事

全部を言う必要はありません。たとえば、こういうのは“事実として残りにくい”話です。

種類	例	扱い方
好みの差	「静かすぎて落ち着かない」「子どもの声が気になる」	客観化しにくい。必要なら状況を短く
一時的な出来事	工事の期間だけうるさかった	終わっているなら、基本は大きく扱わない
主観が強い印象	苦手なタイプの人がいる気がする	根拠がないなら出さない

確認手順：どこまで把握しておく？Step1〜3

話しにくいからこそ、段取りを決めておくとラクです。

1. Step1：気になる出来事をメモにする（いつ頃／内容／頻度／対応）
2. Step2：第三者が絡んだか確認（管理会社への相談、掲示、注意喚起など）
3. Step3：「現在どうか」を書く（継続／落ち着いた／不明）

質問と回答：近隣の話が怖い時

質問：伝えたら売れにくくなりませんか？

回答：不安は分かります。でも、後から発覚して揉める方が重くなりやすいです。だから「全部言う」ではなく、事実の範囲に落として短く伝えるのが現実的です。

質問：どこまでが“トラブル”扱い？

回答：第三者（管理会社など）に相談した、注意喚起が入った、継続している、といった要素があると“トラブル”として扱われやすいです。

質問：相手の名前や部屋番号を言う必要がありますか？

回答：基本は不要です。相手を特定して悪者にすると角が立ちやすいので、状況と対応を事実として伝える方が安全です。

まとめ：今日やること

• ① 「後から出たら揉めるか？」で線引きする
• ② 伝える時は、相手を決めつけず“事実”で短く
• ③ いつ・何が・対応・現在、の4点メモを作る

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