現状渡しで売るとは？｜トラブルを減らす書き方と伝え方のコツ

現状渡し（現況のまま売る）の意味と、揉めやすいポイントを整理。告知する範囲、契約書での書き方、内覧時の伝え方まで“実務目線”でまとめました。

現状渡し：トラブルを減らす書き方｜「言った・聞いてない」を消す

「もう直すお金も時間もないし、このまま売りたい」

こういう時に出てくるのが現状渡しです。

ただ、現状渡しって、言い方は軽いのに、あとで揉めやすいポイントがちゃんとあります。

なのでこのページは、現状渡しでトラブルを減らす“伝え方の型”をまとめます。

このページで整理できること

現状渡しって結局なに？（意味の整理）
揉めやすいポイント（ここが危ない）
トラブルを減らす「書き方」と「言い方」
内覧での伝え方（角が立ちにくい）

結論：現状渡しは「不具合の共有」と「書面の揃え方」で勝負が決まる

現状渡しで揉める原因は、シンプルです。

売主は「現状渡しって言った」
買主は「聞いてない／そこまでとは思ってない」

だから大事なのは、現状渡しという言葉より“何が現状なのかを共有すること”です。

トラブルを減らす2本柱

①気づいている不具合は先に出す　②書面（付帯設備表・告知書など）で揃える

現状渡しって何？｜「直してから渡す」じゃなく「今の状態で渡す」

現状渡しは、文字通り「今の状態」で引き渡すことです。

壁紙を張り替えるとか、設備を直すとか、売主側の修繕を前提にしない形です。

項目	現状渡し	修繕して渡す
引き渡し時の状態	今のまま	直してから
売主の負担	軽くなりやすい	重くなりやすい
揉めやすい所	「知ってた／知らない」のズレ	「どこまで直すか」のズレ

大事：現状渡しは「隠してOK」ではないです。知ってることは先に伝える。ここが安全ラインです。

揉めやすいポイント｜現状渡しで地味に刺さるのはここ

現状渡しで揉めやすいのは、派手な破損より、生活に関わる部分です。

揉めやすい所	買主が気にしやすい理由	先に書いておくとラク
雨漏り・漏水の履歴	修繕費が読めない	時期・場所・対応（修理したか）
設備の不具合（給湯器、換気扇など）	住み始めてすぐ困る	動く／動かない／不安定、の状態
臭い・カビ	内覧では分かりにくい	場所と程度（換気で変わる等）
シロアリ・床のきしみ	構造に関わる不安	点検の有無、分かっている範囲

ここ、言いにくいんですけど…黙ってると後でしんどいです。先に出しておく方が、むしろ話が早く終わりやすいです。

トラブルを減らす「書き方」｜口頭より書面で揃える

現状渡しは、口頭だけだとズレます。

なので、書面（付帯設備表・告知書など）で「見える形」にするのがコツです。

書面で揃えたいもの	何のため？	書き方のコツ
付帯設備表	設備の状態を明確にする	“動く／不具合あり／対象外”を分ける
告知書（物件状況報告）	知っている不具合の共有	時期・場所・対応を書ける範囲で
残置物の扱い	「これ残ってた」で揉める	残す物・撤去する物を分ける

コツ：立派な文章はいりません。「いつ」「どこ」「どうだった」を短く書ければ十分です。

内覧での伝え方｜角が立ちにくい言い方にする

現状渡しって、言い方を間違えると「雑に売るの？」って見えがちです。

なので、こういう言い方に寄せると空気が荒れにくいです。

言い方の例

「直してから渡すより、現状を共有して納得してもらう形で進めたいです」
「把握している点は先にお伝えします。書面にもまとめます」
「設備は現状での引き渡しなので、状態は表にして共有します」

最短手順：現状渡しで疲れにくい進め方

Step1：気になる点をメモ（雨漏り、設備、臭いなど）
Step2：付帯設備表・告知書に落とし込む（短文でOK）
Step3：内覧前に、不具合の共有方針を不動産会社と揃える
Step4：「現状渡し＋共有済み」の形で進める

現状渡しは、隠すより出した方が早いです。あとで揉めると、売却の疲れが一気に増えるので…ここは丁寧にいくのが結果的にラクです。

コピペ用：現状渡しで進めたい時の確認メッセージ

そのまま送れる文

現状渡しでの売却を検討しています。あとで「言った・聞いてない」を避けたいので、進め方を揃えたいです。
①付帯設備表・告知書（物件状況報告）は、どの範囲まで記載するのが一般的ですか
②把握している不具合や気になる点は、書面で共有する形で進められますか
③残置物がある場合の扱い（残す／撤去する）を、契約書でどう整理しますか

質問と回答：現状渡しで不安になりやすい所

質問：現状渡しにしたら、売った後の責任はゼロになる？

回答：ゼロと決めつけるのは危ないです。契約内容（契約不適合責任の扱い）で変わるので、「責任の範囲」を契約書で確認するのが安全です。

質問：不具合を言ったら、値段が下がるんじゃ…

回答：下がる可能性はあります。でも黙って後で揉めると、もっとしんどいです。先に出して「現状で納得してもらう」方が、結果的に話が早く終わることが多いです。

質問：書面って難しい。どう書けばいい？

回答：「いつ」「どこ」「どうだった」を短くでOKです。たとえば「2023年頃、北側の窓付近で雨染み。修理済み」みたいな感じで十分伝わります。

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