共有名義の家を売る｜同意が取れない時の現実ラインと進め方

共有名義の家を売ろうとすると、ここで急に止まります。

「売りたい人」と「売りたくない人」が出るのもそうなんですが、そもそも共有って仕組み上、全員の同意が必要になりやすいからです。

このページでは、気持ち論ではなく、共有名義の“現実ライン”を先に整理します。

結論：共有は「権利の整理→窓口→合意の順番」で進める

共有名義の売却は、感情より先に“仕組み”が立ちはだかります。

順番を間違えると、どれだけ頑張っても進みません。

順番	やること	狙い
① 権利の整理	誰がどれだけ持っているか（持分）を確認	話の土台を揃える
② 窓口	連絡役を1人にする（やり取りを一本化）	拗れを減らす
③ 合意	合意の条件を作る（期限・金額・手間の分担）	同意を取りに行ける形にする

共有名義の売却が止まる理由：全員の同意が壁になる

共有名義の物件は、売却など大きなことをするときに共有者の同意が必要になりやすいです。

だから、1人が「売りたい」と思っても、他の人の温度が違うと止まります。

同意が取れない時の現実的な選択肢：まず“折れるポイント”を決める

共有者が反対しているとき、正面突破は難しいことが多いです。

なので「どこなら折れる？」を見つけて、合意の形を作ります。

反対の理由	折れやすいポイント	形にする例
思い出・気持ち	期限を伸ばす	「○か月後に再判断」
お金	分配の見える化	手数料・税金を引いた残りを試算
手間が嫌	負担を減らす	窓口一本化／管理を外に寄せる

間違った努力①：いきなり金額の話をする（燃えやすい）

共有者が反対している状態で「いくらで売れる」から入ると、燃えやすいです。

まずは「どういう形なら動けるか」の話を先にします。

間違った努力②：共有者それぞれに別々に連絡する

連絡が散ると、説明がズレて不信が増えます。

共有の話ほど、窓口は一本が楽です。

判断を一本化：迷ったら「連絡が取れるか」で現実が決まる

共有者との話で最初に詰まるのは、感情より連絡です。

ここが「難しい」なら、まずは連絡方法や第三者の関与も含めて、形を作る必要があります。

今日やること：Step1-3（同意を取りに行ける形を作る）

1. Step1：登記で持分を確認（誰が何％持っているか）
2. Step2：窓口を1人に決める（説明を一本化）
3. Step3：合意の条件を作る（期限・お金・手間の分担）

質問と回答：共有名義でよくある悩み

質問：共有者が話し合いに来てくれません

回答：まずは「決断」ではなく「整理」に協力してもらう形が通りやすいです。文章で要点を送り、OK/NGだけ返せる形にすると、返事が返ってくることがあります。

質問：共有者の一人が売却に強く反対します

回答：説得より、折れやすい条件（期限・お金・手間）を見つけて形にするほうが現実的です。期限を区切って再判断する形もあります。

質問：遠方の共有者がいて話が進みません

回答：窓口一本化と文章での確認が鍵です。第三者を挟んで、手続きの負担を減らすと進みやすくなります。

まとめ：共有は“仕組みで進める”のが一番早いです

• 順番は「権利の整理→窓口→合意」
• 同意が取れない時は説得より条件づくり
• 今日やるStep1-3で、同意を取りに行ける形が作れます

① カテゴリへ戻る ② 次のページ