査定って何？机上査定と訪問査定の違い｜どっちを先に選ぶかの目安

「査定」って聞くと、いきなり本格的な売却が始まりそうで、身構えちゃいますよね。

でも実際は、査定は“今どのあたりに着地しそうか”を確認する作業で、まだ売ると決めていなくても使えます。

大事なのは、いきなり訪問に進む前に、目的に合う査定を選ぶことです。

査定って何？まずここだけ

査定は「いくらで売れるか」を当てるというより、

今の条件なら、どの価格帯で、どんな売り方が現実的かを整理するものです。

ここが揃うと、数字に振り回されにくくなります。

机上査定と訪問査定の違い（表で整理）

名前が難しそうですが、やっていることはシンプルです。

現地を見るかどうか、それだけで目的が変わります。

種類	何を見て判断する？	合いやすい目的	気をつけたい所
机上査定（簡易）	住所や築年、面積、周辺の事例など	相場感をざっくり掴む／売るか迷っている	状態や管理状況が反映されにくい
訪問査定	室内外の状態、管理状況、設備、周辺環境など	売却前提で精度を上げたい／売り方を詰めたい	日程調整と立ち会いが必要

どっちを選ぶ？条件で分岐

迷う時は、あなたの状況を“3つの質問”で分けると早いです。

質問	YESなら	NOなら
半年以内に売却を考えている？	訪問査定も候補に入れる	机上査定からでOK
不具合や気になる点がある？（雨漏り跡、設備不調など）	訪問で見てもらうと話が整いやすい	机上でも目安は掴みやすい
連絡が増えるのが不安？	まず連絡ルールを決めてから	そのまま進めても疲れにくい

ちなみに…「訪問＝もう売らないといけない」みたいに感じる人、けっこう多いです。

でも実際は、訪問は売るための圧というより、現実的な道筋を見える形にするために使うことが多いです。

査定で聞かれやすいこと・準備のコツ

準備は完璧じゃなくて大丈夫です。

大事なのは、聞かれた時に「考え中です」だけで終わらないように、メモを1枚作ることです。

聞かれやすいこと	答えの目安	メモのコツ
いつまでに売りたい？	最短／半年以内／急がない	「売る期限」より「決める期限」でもOK
売りたい理由は？	住み替え、相続、空き家整理など	理由で提案が変わります（隠さなくて大丈夫）
気になる点はある？	雨漏り跡、設備不調、リフォーム歴など	「いつ頃・どこ・今どうか」だけで十分
連絡はどうしたい？	メール中心／電話は夜だけ など	ここを決めると疲れにくいです

連絡で疲れないための一言

査定で一番しんどくなりやすいのは、実は金額より連絡の量です。

なので最初に、これだけ言えると安心度が変わります。

質問と回答

質問：机上査定の金額って、信じていいんですか？

回答：目安としては使えます。ただ、状態や管理状況が反映されにくいので、売却が現実的になってきたら訪問で整える方が安心です。

質問：訪問査定って、片付けしないとダメですか？

回答：大掃除までは不要です。生活感があっても見てもらえます。気になる点があるなら、先にメモして共有できると話が早いです。

質問：査定って何社に出すのがいい？

回答：いきなり増やすと疲れやすいので、まずは2〜3社で「根拠の説明」を比べるのが現実的です。次のページで、疲れにくい目安を整理します。

まとめ

• 査定は「価格」だけじゃなく「売り方の道筋」を整理するもの
• 机上査定は相場感、訪問査定は売却前提で精度を上げたい時に向く
• 迷う時は「期限・気になる点・連絡不安」で分けると早い
• 連絡は最初に「メール中心・時間帯」を決めると疲れにくい

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