初めての不動産売却｜失敗しにくい一括査定の選び方

初めての売却は「査定額の高い低い」より先に、連絡の受け方・根拠の見方・次の動き方を整えるのが安全です。一括査定で迷いを増やさない判断軸と手順をまとめました。

初めて向け：失敗しにくい一括査定の選び方

初めての不動産売却って、いきなり難しい言葉が出てきます。

しかも「一括査定」って便利そうなのに、電話が増えそうで怖い。どこが正しいのか分からない。そんな感じになりやすいです。

ここは発想をひとつだけ変えます。最初に決めるのは“会社”じゃなくて、“進め方”です。

このページで受け取れるもの

初めてが失敗しやすいポイント（先回り）
一括査定で迷わない判断軸3つ
申込み前後の手順（Step1-3）と、断り方の言い回し

初めてがやりがちな失敗は、だいたいこの3つ

ありがちな失敗	起きること	先にやる対策
査定額だけで判断	期待と現実がズレて、後で話がこじれやすい	根拠（成約事例・前提条件）を揃えて聞く
連絡の受け方を決めない	電話対応で疲れて、比較どころじゃなくなる	連絡手段の希望を最初に決める
次の段階を知らない	訪問査定や媒介の話で、急に判断が重くなる	「次に何が起きるか」を先に把握しておく

ポイント：初めては、情報の量に圧倒されがちです。だからこそ聞き方を揃えるだけで、一気にラクになります。

結論：失敗しにくい一括査定は「3つの判断軸」で決まる

サービス名の比較に入る前に、判断軸を固定しておきます。

判断軸	見ているのはここ	確認のしかた
① 連絡ストレス	連絡の量とタイミングが、生活を壊さないか	「最初はメッセージ中心希望」と明確に伝える
② 根拠の出し方	数字の“理由”が説明できるか	「近い成約事例と、査定の前提条件」を聞く
③ 担当の温度感	急かす人か、整理してくれる人か	質問への返しが具体かどうかを見る

初めて向けのコツ

“高い査定”より、説明が丁寧を優先
「今すぐ決めて」を言う担当は、いったん距離を置く
判断が重くなるのは申込み後。だから先に準備する

申込み前チェック：入力で迷わないための準備

先にメモしておくと、あとがラクです

売却したい時期（急ぎ／目安だけ）
物件の特徴（リフォーム歴、駐車場、日当たりなど“ひとこと”）
連絡の希望（電話が苦手なら、最初はメッセージ中心など）

項目	迷いやすいポイント	決め方のコツ
売却希望時期	「いつまでに？」で焦る	まずは目安でOK（例：春まで／急ぎではない）
価格の希望	希望が高すぎて話が噛み合わない	希望より根拠を優先して聞く
連絡方法	電話が続いて気力が削られる	最初に希望を固定して伝える

一言テンプレ（そのまま使えます）

「初めてなので、まずは根拠が知りたいです。近い成約事例と、査定額の前提条件を教えてください。連絡は最初はメッセージ中心でお願いします。」

申込み後の動き：比較が崩れない“受け方”

申込み後に一番しんどいのが「対応が増えること」です。ここも手順を決めておくとラクです。

Step1：返ってきた情報を“同じ型”でメモする（下の表を使う）
Step2：根拠が薄い所は、無理に深追いしない
Step3：説明が丁寧な所だけ、次の段階（訪問査定など）へ進める

会社名	査定額	根拠（事例・前提）	担当の印象	次の提案
A社	◯◯万円	近隣成約：◯◯／前提：リフォーム無し	丁寧・急かさない	訪問査定を提案
B社	◯◯万円	根拠がふわっとしている	押しが強い	すぐ媒介の話

初めてはここで迷いが減ります

査定額の上下より、根拠の出し方で並べる
急かす担当は「比較の邪魔」になりやすい
候補は2社までに絞ると、判断が軽くなる

質問と回答：初めての不安をここで解消

査定額が一番高い所に決めればいい？

高い数字は魅力ですが、初めては根拠が薄い高値に引っ張られやすいです。近い成約事例と前提条件が揃っているか、担当が「どうしてこの金額か」を整理して話せるかを見た方が安全です。

訪問査定は必ずやるもの？

最初から全部に受ける必要はありません。机上査定で説明が丁寧だった2社だけに絞ってからで十分です。数を増やすほど、比較が散らかります。

断りたい時、角が立たない言い方は？

断り文の例

「今回は他社と進めることにしました。ご対応ありがとうございました。」
「状況が変わったので、いったん検討を止めます。」
「初めてなので、説明が分かりやすい所で進めることにしました。」

まとめ：初めては「比較」より先に「整える」

今日やること（これだけ）

連絡の受け方を決める（最初はメッセージ中心など）
根拠の聞き方を決める（成約事例＋前提条件）
候補は2社までに絞る前提で受ける

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