再建築が絡む物件を売る｜確認の順番と売り方の分岐

再建築が絡む：確認の順番

「再建築が絡む」って言われると、急に難しく感じますよね。

でも、ここは気持ちより先に確認の順番を押さえると、やることが絞れます。

このページでは、再建築が絡む物件を売るときの確認の順番と、売り方の分岐を整理します。

このページで整理できること

再建築が絡むと売れ方が変わる理由
まず確認したい3つ（接道・道の権利・行政確認）
今日やること（Step1-3）

結論：再建築は「接道→道の権利→行政確認」で判断が固まります

再建築の話は、ネットで断定しようとすると余計に迷います。

現実は、次の3つで判断が固まりやすいです。

順番	確認すること	狙い
① 接道	道路にどう接しているか（幅・間口）	土台を掴む
② 道の権利	私道・通路の場合の通行/掘削の権利	使える土地か判断
③ 行政確認	最終的に、建て替え可否の見解を確認	不確実性を減らす

ひとこと：再建築が絡むときは「売れない」じゃなくて、買う人が変わるが先です。

再建築が絡むと売れ方が変わる理由：買う人が“建て替え前提”で動けない

一般の買主は、建て替えできない不安があると止まりやすいです。

その結果、こうなりやすいです。

変わること	何が起きる？
買う人の層	一般→現金買い・投資・業者寄りになる
価格の出方	不確実性があるほど慎重に見られやすい
説明の重要度	曖昧だと一発で避けられやすい

だから大事

再建築が絡む物件は、説明できる材料があるほど強いです。

まず確認したい3つ：接道・道の権利・行政確認

確認①：接道（幅・間口・位置）

どの道路に、どれくらい接しているか。ここが分かると話が早いです。

確認②：私道/通路の権利（通行・掘削）

道が私道っぽい場合、通れるだけじゃなく「掘って工事できるか」が効きます。

確認③：行政確認（最終見解）

最終的には、行政の確認で「扱い」が見えます。ここを早めに押さえると迷いが減ります。

間違った努力①：ネット情報だけで「再建築不可」と決めてしまう

再建築の扱いは、現地の状況と自治体の見解で変わります。

なので、先に相談して確認するほうが早いです。

間違った努力②：曖昧なまま売り出して、説明で詰む

買う人が質問した時に答えられないと、そこで止まります。

だから、曖昧を先に減らすのが大事です。

うーん…再建築は「分からない」が一番売りにくいです。分かる範囲を先に揃えるだけで、話が進みます。

判断を一本化：迷ったら「行政確認まで取る」

一本化の質問

この物件、自治体で“建て替えの扱い”を確認できますか？

ここまで取れると、買う人の不安が一段下がります。

難しければ、買う人の層を絞る売り方（買取や業者寄り）を含めて分岐を作ります。

今日やること：Step1-3（再建築の不確実性を減らす）

Step1：接道の状況をメモ（どの道に、どれくらい接しているか）
Step2：私道の権利（通行/掘削）を確認する（資料・相談先）
Step3：行政確認の段取りを相談し、売り方（仲介/買取）を分岐させる

相談するときの一文（コピペOK）

再建築の扱いが絡む物件の売却を検討しています。
接道と私道の権利（通行/掘削）を整理し、自治体での確認も含めて、売り方の分岐を提案してください。

質問と回答：再建築が絡む物件でよくある不安

質問：再建築できないと本当に売れませんか？

回答：売れないわけではありません。ただ買う人の層が変わります。説明材料を揃えた上で、その層に合わせて動くと進みやすいです。

質問：どうやって再建築の可否を確認しますか？

回答：接道と道の権利を整理した上で、自治体での扱いを確認します。相談先に段取りを聞くとスムーズです。

質問：価格はどれくらい下がりますか？

回答：条件と地域で変わります。不確実性が減るほど価格は出やすいので、まず確認材料を揃えるのが先です。

まとめ：再建築は“確認できる”ほど売りやすい

順番は「接道→道の権利→行政確認」
再建築が絡むと買う人の層が変わる
今日やるStep1-3で、不確実性を減らせます

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