境界があいまい：測量が絡むケース｜いつ必要？費用と期間の目安、先に確認する所

結論：境界が曖昧なら「測量が必要な条件」を先に確認

結論から言うと、境界が曖昧なときは、いきなり測量を決める前に、測量が必要になりやすい条件に当てはまるかを確認した方が早いです。

測量が絡みやすいケース（この条件なら要注意）

次のケースは、測量（境界確認）が話題になりやすいです。

ケース	どうして測量が絡む？	止まりやすいポイント
境界標（杭）が見当たらない	境界の位置が説明できない	隣地と認識がズレる可能性
古い土地で、公簿のまま	登記の面積と実際がズレていることがある	売買条件（公簿売買/実測売買）で揉めやすい
隣地との境界で過去に揉めた	買主が不安になりやすい	合意形成に時間がかかる
再建築・建替えが絡む	建築条件に境界が影響することがある	道路・セットバックの確認が必要
形がいびつ／接道がギリギリ	寸法が重要になりやすい	買主側の審査・計画に影響

公簿/実測の違い：数字がズレる理由

ここで混乱しやすいのが、公簿（登記）と実測（測った面積）です。

種類	意味	ズレが出る理由
公簿	登記簿に載っている面積	昔の測量の精度、境界の更新がされていない
実測	実際に測量して出した面積	現地の境界確認を踏まえるため

境界確認の流れ：どこで時間が伸びる？

流れを知っておくと、「なぜ時間がかかるのか」が分かります。

段階	やること	時間が伸びやすい理由
1	資料確認（図面・登記など）	そもそも資料がないと手探り
2	現地確認（杭の有無、形状）	杭がないと境界が不明
3	隣地所有者との調整（必要な場合）	日程が合わない／意見が割れる
4	測量・図面作成	現地条件で手間が増える
5	境界確認書などの取りまとめ	押印・書類回収で時間が伸びる

費用と期間の目安：伸びやすいポイント

細かい金額は条件で変わるので、ここでは「伸びやすいポイント」を先に押さえます。

伸びる要因	何が起きる？	対策の方向
隣地が多い	立会い・合意の手間が増える	早めに日程調整
杭がない／壊れている	境界復元の作業が必要になることがある	資料を先に集める
道路・セットバックが絡む	役所確認や追加資料が必要になる	不動産会社と早めに確認
期限が強い	焦りで判断が雑になりやすい	売り方の選択肢も含めて検討

先に確認する資料：ある／ないで変わる

境界は、資料があるだけで話が早いです。まずは有無だけ確認します。

資料	あると何がラク？	探す場所の例
測量図・境界確認書	境界の前提が作れる	購入時資料、重要書類ファイル
登記事項証明書	公簿面積の確認	法務局で取得（不動産会社が案内することも）
公図・地積測量図（ある場合）	参考資料になる	法務局で確認
境界標（杭）の有無	現地で確認できる	敷地の角・塀の近く・道路側など

今日からの進め方：Step1〜3

やることを増やさず、確認の順番だけ決めます。

1. Step1：資料の有無を確認（測量図・境界確認書があるか）
2. Step2：現地で境界標（杭）が分かるかを見る（写真だけでOK）
3. Step3：測量が絡みそうなら、期限を踏まえて不動産会社に早めに共有する（時間が伸びるのは隣地調整）

質問と回答：境界の不安

質問：測量って必ず必要ですか？

回答：必ずではありません。ただ、境界標がなくて説明が難しい、隣地との調整が必要、再建築や道路条件が絡む、などのケースでは測量が話題になりやすいです。

質問：境界が曖昧だと売れませんか？

回答：売れないと決めつけなくて大丈夫です。ただ、買主が慎重になるので、早めに状況を把握して、説明できる材料を用意すると進みやすいです。

質問：隣の人と関係が微妙で不安です

回答：その場合は時間が伸びやすいので、期限があるなら特に早めの相談が安心です。無理に直接交渉せず、不動産会社や専門家を介して進めるケースもあります。

まとめ：今日やること

• ① 測量図・境界確認書の有無を確認する
• ② 現地で杭の有無を見て、分からなければ写真だけ撮る
• ③ 測量が絡みそうなら、期限を踏まえて早めに共有する

① カテゴリへ戻る ② 次のページへ