一般媒介と専任媒介の違い｜迷った時は「窓口」と「手間」で決める

一般媒介と専任：迷った時の決め方｜「窓口」と「手間」で決める

査定を出したあとに来るのが、「で、一般媒介？専任？」問題です。

ここで迷う人が多いのは、どっちもそれっぽく見えるのに、実際の動き方がかなり違うからなんですよね。

このページは、言葉の説明よりも先に“決め方”を分かりやすくします。

このページで整理できること

一般媒介と専任媒介の違い（実務の違い）
迷った時の判断ポイント（3つ）
専任が不安な時に先に確認したい条件
不動産会社に聞く文面（コピペ用）

結論：迷ったら「窓口を一本にしたいか」「自分で管理できるか」

一般媒介と専任媒介の違いを、ざっくり一言にするとこうです。

一般媒介＝複数社に頼めるぶん、連絡や比較の“整理”は自分が担う

専任媒介＝窓口を一本にするぶん、動きはまとまりやすい（条件確認が重要）

項目	一般媒介	専任媒介
依頼できる会社	複数社OK	原則1社
連絡の窓口	分散しやすい	まとまりやすい
進捗の把握	自分で拾って整理する必要が出やすい	定期報告で把握しやすい（頻度は要確認）
「思ってたのと違う」が起きる所	情報が散らばって判断が遅れる	確認不足だと不安が増える（レインズ・報告・広告）

見方：どちらが得かより、あなたの手間が増えない形を選ぶのがいちばん失敗しにくいです。

判断ポイント3つ：この順に見ると決まりやすい

迷う時は、難しい比較をやめて、次の3つだけで決めるとスッとまとまります。

判断ポイント	質問	YESなら寄せたい方向
① 窓口の一本化	やり取りを1社にまとめたい？	専任
② 自分で管理する余裕	連絡・内見・条件調整を自分で整理できそう？	一般
③ まずは反応を広く見たい	最初の1〜2か月は複数社で市場反応を見たい？	一般（または短期間だけ一般→専任）

コツ：「向き不向き」より、今の生活の余裕で決める方がうまくいきやすいです。忙しい時期に“管理役”を背負うと疲れやすいので。

こういう状況なら一般、こうなら専任

一般媒介が合いやすいパターン

複数社の提案を比べながら決めたい（最初は広く見たい）
平日も連絡が取りやすく、スケジュール調整の負担が少ない
売り方（価格・広告・内見対応）を自分のペースで管理できる

専任媒介が合いやすいパターン

連絡窓口が散らばると混乱しやすい（1社でまとめたい）
仕事や家の都合で、連絡・調整の手間を増やしたくない
販売活動の方針を一緒に整えて、定期的に報告を受けたい

専任が不安な人へ：先に「3点セット」を確認すると安心しやすい

専任の不安って、だいたいこの2つです。

「ちゃんと動いてくれるのかな」
「情報が閉じた感じにならないかな」

ここは感覚の話にせず、確認するポイントを3つに絞ると落ち着きます。

確認したいこと	見たいポイント	聞き方の例
① レインズ登録の予定日	いつ市場に出るかの基準	「登録予定日を先に決められますか？」
② 報告の頻度と中身	放置の不安を減らす	「週1で、反響数と内容が分かる形にできますか？」
③ 広告・写真・掲載方針	何をどこまでやるか	「写真撮影、掲載先、見せ方の方針を事前に共有できますか？」

ここが大事：「やります」だけだと後でズレます。日付・頻度・出す内容まで具体にしておくと、関係が安定しやすいです。

最短手順：一般→専任に切り替える人がやる決め方

迷いが強い人は、いきなり“正解”を当てようとすると疲れます。

それより、次の順番で整えると判断が早いです。

Step1：査定と提案を見て「価格の根拠」と「売り方の方針」を比べる
Step2：連絡が増えすぎそうなら、窓口一本の方向（専任）を検討する
Step3：専任にするなら「レインズ予定日・報告頻度・広告方針」の3点セットを先に固める
Step4：契約期間と解約の手順を確認して、動きにくさが残らない形にする

一言だけ：専任を選ぶなら、“任せる”ではなく条件を揃えて任せるがいちばん安心につながります。

コピペ用：専任を検討するときの確認メッセージ

そのまま送れる文

専任媒介を検討しています。契約前に、次の点を確認させてください。
①レインズ登録の予定日（いつ登録する予定か）
②報告の頻度と内容（例：週1で反響数、内見、問い合わせ内容が分かる形）
③広告・掲載・写真撮影の方針（何をどこまで行うか）
④価格変更を検討するタイミングと進め方
可能なら、契約書の該当箇所も合わせて示していただけると助かります。

質問と回答：ここで迷いやすい所

質問：一般媒介にしたら、会社が本気で動いてくれない？

回答：そう感じるケースもありますが、結局は担当者の動き方と方針が大きいです。一般にするなら、連絡手段と反響共有のやり方を先に決めておくと、ズレが減ります。

質問：専任は不安。情報が閉じた感じにならない？

回答：不安は自然です。なので「レインズ予定日・報告頻度・広告方針」を先に固めるのが効きます。ふわっとした約束より、日付と頻度の方が安心材料になります。

質問：最初は一般で、途中から専任にしてもいい？

回答：状況によっては自然な流れです。最初に市場反応を広く見て、整理が大変になったら窓口を一本化する、という選び方もあります。その場合は、契約期間や切り替えの手順も先に確認すると動きやすいです。

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