不動産売却の費用はいくら？全体像を先に掴む｜手取り計算の順番

不動産を売るとき、いちばん不安なのが「結局いくら残るの？」ですよね。

査定額や売れそうな価格は見えても、費用がごちゃっとして手取りが分からない。

このページでは、売却費用を全体像→計算の順番で整理します。細かい数字より、まず迷わない枠を作る感じです。

結論：費用は「必ず出るもの」と「条件で出るもの」に分けると一気に楽です

売却費用は、全部まとめて考えると混乱します。

先に、必ず出るものと、条件で出るものに分けると、手取りの幅が作れます。

区分	主な費用	ざっくりの意味
必ず出る	仲介手数料（仲介なら）／印紙税／抵当権抹消（ローンがある場合）	売る手続きに付いてくる
条件で出る	譲渡所得税（利益が出た場合）／測量／解体／リフォーム／引っ越し	状況・選び方で増減する
出ると揉めやすい	境界・越境／設備不具合／契約解除・違約金	後から出ると痛い

売却費用の全体像（どこでお金が出る？）

タイミング	費用	よくあるメモ
売り出し前〜売り出し中	簡易な掃除・片付け／場合によりホームステージング	反応が弱いと交渉が不利になることがある
契約時	印紙税（売買契約書）	契約書に貼る印紙
決済・引き渡し	仲介手数料（仲介）／登記関連（抵当権抹消など）	大きい支出がまとまりやすい
売った後	譲渡所得税（利益が出た場合）	翌年の確定申告が絡む
状況次第	測量／解体／残置物処分／引っ越し／修繕	ここが膨らみやすい

手取りを出す計算の順番（迷わない式）

いきなり税金まで完璧に計算しようとすると、だいたい止まります。

まずは、手取りの骨組みだけ作りましょう。

1. Step1：売れる価格は「幅」で置く（例：3,280万〜3,480万）
2. Step2：必ず出る費用を引く（仲介・印紙・登記など）
3. Step3：ローン残債があれば引く（完済の手続き費用も別枠で）

見落としやすい費用（後から増えやすい所）

手取りを狂わせるのは、だいたい「条件で出る費用」です。

特に、知らないまま進むと増えやすいものを先に置きます。

項目	増えやすい理由	先に確認すること
測量（境界が曖昧）	隣地との調整に時間もお金もかかる	境界標があるか、図面が残っているか
解体（古家付き土地）	見積もり幅が大きい	解体する前提か、現況渡しか
残置物処分	想像以上に量がある	捨てる物の量を先に見える化
修繕・リフォーム	やり始めると範囲が広がる	直すより「見せ方」で足りるか
引っ越し・仮住まい	住み替えはタイミングで増減	引き渡し日と新居の入居日

まず把握したい「必ず出る費用」だけ先に見る

ここから先は、各費用を1本ずつ解像度を上げていくと迷いにくいです。

次のページでは、金額が大きくなりやすい仲介手数料を先に整理します。

質問と回答：手取りで迷う所

質問：費用って、売れた金額から全部引かれるの？

回答：基本はそう考えると分かりやすいです。ただし税金（譲渡所得税）は「利益が出た場合」に翌年に関わってきます。まずは“今出ていくもの”を引いて、あとで税金を別で考えるのが楽です。

質問：仲介手数料以外で大きいのは？

回答：状況次第ですが、測量・解体・残置物処分・住み替え（仮住まい含む）が大きくなりやすいです。先に「出そうかどうか」だけ判定するとスッキリします。

質問：細かい精算（固定資産税とか）は今考えるべき？

回答：最初は後回しで大丈夫です。まずは売却費用の地図と、手取りの下限を作って、判断が固まってから詰めた方が疲れません。

まとめ：全体像→下限→条件費用の順で、迷いを減らせます

• 費用は「必ず出る」と「条件で出る」に分ける
• まずは手取りの下限（必須費用＋ローン残債）を作る
• 増えやすいのは測量・解体・残置物・住み替え。先に有無だけ判定する

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