不動産会社の選び方｜見るべき3つだけ先に決める

不動産会社って、数が多すぎて迷いますよね。

査定を取ると金額もバラバラで、「結局どこが正解なの…」ってなりやすい。

このページでは、会社選びでぶれやすい所を整理して、見るべき3つだけに絞って判断できる形にします。

結論：見るべき3つは「根拠」「担当者の動き」「契約の縛り」です

不動産会社選びって、結局は「売れるまでの運用」を選ぶ作業です。

そのために見るのは、この3つで足ります。

見るべきもの	なぜ大事？	ここが弱いと起きること
① 査定の根拠	同じ条件の事例で話しているか	売り出したあとに「やっぱり下げましょう」になりやすい
② 担当者の動き（最初の1か月）	反応を作れるか・改善できるか	内見が入らず原因が分からないまま時間が過ぎる
③ 契約の縛りと逃げ道	合わなかった時に切り替えられるか	不満があってもズルズル続いてストレスが増える

よくある間違った選び方（だいたいこの3つ）

選び方	気持ちは分かる	うまくいかない理由
査定額が一番高い所に決める	「高く売れそう」で安心する	根拠が弱いと、成約で落ちやすい
大手だから安心で決める	信頼できそうに感じる	担当者の動き次第で結果は大きく変わる
近所・知り合いで決める	断りにくさが減る	合わない時に切り替えが難しくなりやすい

迷いが増える“敵”は、査定額の数字です

強い言い方をすると、会社選びの敵は「査定額」そのものです。

査定額は大事なんですが、数字が強すぎて、ほかの大事な話が見えなくなります。

転換：正解探しより「最初の1か月に何をするか」を見た方が早い

ここまで来ると、見方がシンプルになります。

「どこが正解か」より、売れるまでの行動が具体的かで決めた方が、後で迷いにくいです。

今日やること（Step1〜3）：この順でやると迷いにくい

1. Step1：査定は2〜3社。金額ではなく「根拠事例3件」を出してもらう
2. Step2：面談では同じ質問を投げる（最初の1か月、反応が弱い時の変更）
3. Step3：契約の縛りを確認する（報告頻度、切り替えの条件、連絡ルール）

面談で聞く質問（これだけ）	分かること
「根拠の事例を3件、条件が近い順に教えてください」	査定の信用度
「最初の1か月で、何をどう動かしますか？」	担当者の実行力
「反応が弱い場合、いつ何を変えますか？」	判断の早さ・改善力

質問と回答：会社選びで止まりやすい所

質問：査定が一番高い所にした方が得ですか？

回答：一概には言えません。根拠の事例がズレていると、売り出したあとに現実側へ寄っていきます。「根拠事例3件」と「最初の1か月の動き」で比べた方が安全です。

質問：大手と地場、どっちが安心？

回答：どちらにも良さがあります。大事なのは「あなたの物件で、どう動かすか」が具体かどうかです。会社のサイズより、担当者の運用で差が出ます。

質問：担当者が合わないと感じたら？

回答：早めに伝えて改善できるかを見るのが現実的です。それでも合わなければ、契約条件を確認して切り替えを検討します。最初に「縛りと逃げ道」を確認しておくと安心です。

まとめ：3つだけ見れば、会社選びは一気に楽になります

• 見るべきは「根拠」「担当者の動き」「契約の縛り」
• 査定額だけで決めると、あとで判断が揺れやすい
• 判断基準は「最初の1か月の動きが具体的か」一本でOK

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