築古戸建てを現状渡しで売る注意｜揉めやすい所と損を避ける順番

築古戸建てを売る時って、「現状渡しでいけますか？」が最初に出やすい悩みです。

結論から言うと、現状渡しで売れることは多いです。

ただし、現状渡しは“楽”というより、揉めやすい所を先に整えておく必要がある売り方なんですよね。

結論：現状渡しで揉めやすいのは「見えない不安」「境界」「説明不足」

築古戸建ての現状渡しで話がこじれやすいのは、だいたいこの3つです。

軸	揉めやすい所	先に整えると強いこと
見えない不安	雨漏り・シロアリ・配管・基礎など	状態を言葉にする（点検・写真・メモ）
境界	境界標、越境、面積のズレ	資料と現地状況を整理して出す
説明不足	後出しで話が変わる、記憶頼み	「分かる範囲で」先に開示する

現状渡しが向きやすいケース／止まりやすいケース

現状渡しで進むかは、物件の状態というより「買う側が想像する不安の大きさ」で決まりやすいです。

動きやすい	止まりやすい
土地の条件が良く、買い手がつきやすい	境界が曖昧で、越境っぽい物がある
リフォーム前提の買い手が多いエリア	雨漏り・シロアリなど「重大そうな不安」が残る
状態が説明でき、後出しが出にくい	資料がほぼ無く、説明が曖昧になりそう

1) 見えない不安：雨漏り・シロアリは“疑われる”だけで条件が重くなります

築古で一番やっかいなのは、実際に問題があるかどうかより、「ありそう」と思われることです。

疑われるほど、買う側は守りに入ります。

ここでの先回りは、「完璧に直す」ではなく、状態を言葉にして出せるようにすることです。

点検や調査までやるかはケース次第ですが、少なくとも写真とメモで整理しておくと強いです。

2) 境界：現状渡しでも、ここだけは曖昧だと止まりやすいです

建物は古くても、境界がはっきりしていれば買う側は判断しやすいです。

逆に境界が曖昧だと、現状渡しでも話が止まりやすいです。

境界で止まりやすい例	買う側の不安	先にやること
境界標がない／見つからない	隣地トラブルが怖い	現地確認→資料確認→状況整理
塀・樹木・配管が越境っぽい	撤去や負担が読めない	触らず写真で整理して相談
登記面積と感覚が違う	価格精算や測量の話になる	過去資料（測量図）を探す

3) 説明不足：現状渡しで一番揉めるのは“後出し”です

現状渡しで揉めるのは、直していないことより、「聞いてない」が出ることです。

これ、悪意じゃなくて“うっかり”で起きます。

だからこそ、分かる範囲でメモにして、最初に共有する方が安全です。

迷わない進め方：現状渡しはこのStep1-3が基本です

1. Step1：土地・境界・建物の気になる点を写真とメモで整理する
2. Step2：複数社の査定で「現状渡しでの売り方」と条件の出し方を聞く
3. Step3：止まりそうな所だけ（境界・不安点）を必要に応じて整え、条件を固める

質問と回答：築古の現状渡しでよく止まる所

質問：現状渡しだと値下げされる？

回答：されるケースもありますが、必ずではありません。大事なのは「不安の大きさ」です。不安が大きいほど守りの交渉になります。逆に、状態が説明できて不安が減ると、現状渡しでも条件が整いやすいです。

質問：点検（シロアリ・雨漏り）はやるべき？

回答：不安が強いなら検討の価値があります。理由は、結果が「問題なし」でも「範囲が限定」でも、説明材料になって守りの見立てになりにくいからです。まずは査定で影響を聞いてから決めるのが早いです。

質問：荷物が多いけど、片付けないと売れない？

回答：売れます。ただ、写真と内覧の印象が落ちると、古さが強調されやすいです。全部やるより、玄関・リビング・水回りだけ整える方が現実的で効きやすいです。

まとめ：今日やること（これだけ）

• 気になる点（雨漏り・床・湿気・境界）を写真とメモで整理する
• 現状渡しでの売り方を、査定で「条件の出し方」まで聞く
• 止まりそうな所だけ、必要な分だけ整えてから条件を固める

① カテゴリへ戻る
② 次のページ