媒介契約書で見る所｜契約前に確認したいチェック項目まとめ

媒介契約って、説明を聞いている時は「分かった気がする」んです。

でも本当に大事なのは、契約書のどこに、どう書かれているかです。

ここが曖昧だと、あとから「そんなつもりじゃ…」が起きやすくなります。

結論：契約書は「期間・報告・レインズ・費用・出口（解約）」を先に見る

全部を完璧に読む必要はないです。

ただ、ここだけは先に見ておくと、後で気持ちがラクになります。

チェック表：契約書で見落としやすい項目を一気に確認

チェック項目	見る理由	契約書で確認したいこと
契約の種類（一般／専任／専属専任）	依頼の範囲が変わる	どのタイプで締結するかが明記されているか
契約期間（満了日）	動けるタイミングが決まる	開始日・満了日、更新の扱い（自動かどうか）
報告（頻度・方法・内容）	放置の不安を減らす中心	頻度（週1/2週に1回など）と、反響数など“中身”が想定できるか
レインズ登録	市場に出る時期が見える	登録するか／予定日（いつ頃か）
広告・掲載の扱い	見せ方で反応が変わる	掲載先・写真撮影・広告の範囲（誰が何をするか）
費用負担（広告費・撮影費など）	最後に揉めやすい	“何をしたら発生するか”と、実費／定額／上限の有無
価格変更の相談	空気が悪くなりやすい所	相談のタイミングや根拠（反響・期限）の扱いが整理できるか
自己発見（知人が買う等）	専任系でズレやすい	自己発見の扱いがどう書かれているか（該当箇所）
解約・満了の手順	出口があると安心しやすい	いつまでに・どの方法で連絡が必要か、必要書類の有無
違約条項	誤解があると疲れる	発生条件（どんな行為が対象か）、費用の考え方

確認の順番：契約書は“読む”より“指してもらう”が早い

契約書って、文章で読むと疲れます。

なので、次の順で進めると早いです。

1. Step1：「契約期間・報告・レインズ・費用・解約」を、該当箇所を指してもらう
2. Step2：それぞれを「日付」「頻度」「条件」に変換して、メモできる形にする
3. Step3：口頭の説明で終わらせず、メール等で要点を残す

“ここが曖昧だと危ない”サイン｜ふわっとした説明の時は一段だけ深掘り

ふわっとしやすい言い方	困りやすい理由	落ち着く聞き方
「だいたい大丈夫です」	条件が分からないまま進む	「“何をしたら”大丈夫じゃなくなりますか？」
「状況を見てですね」	判断の基準が曖昧	「反響がどれくらいなら次の手を打ちますか？」
「費用は基本かかりません」	“例外条件”で揉めやすい	「費用が発生する条件だけ、文で教えてください」

コピペ用：契約書の確認をお願いするメッセージ

質問と回答：契約書でよく止まる所

質問：契約書って、サインしたら変更できない？

回答：内容によっては調整できることもあります。なので、サイン前に「日付・頻度・条件」だけは揃えておくと安心しやすいです。

質問：読む時間がなくて不安。最低どこだけ見ればいい？

回答：契約期間、報告、レインズ、費用条件、自己発見、解約手順。この6つが見えれば、後から困りやすい所はかなり減ります。

質問：不動産会社に“細かい人”と思われない？

回答：大丈夫です。むしろ「誤解がないように整えたい」は、仕事としても助かることが多いです。感情ではなく、条件の確認として伝えるのがコツです。

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