間取り・面積の見方：間違えやすい所｜専有・延床・登記の違いを整理

結論：面積は「何の面積か」を先に決める

最初に結論です。面積の数字で迷う時は、先に「何の面積を話しているか」を決めると、一気にスッキリします。

よく出る言葉	ざっくり何？	主に使う場面
専有面積（マンション）	自分の部屋として使う範囲	募集情報・比較
延床面積（戸建て）	建物の床面積の合計（1階+2階など）	戸建ての広さ比較
登記簿面積	登記に載っている面積	正式な確認・手続き
公簿/実測（土地）	登記の数字/実際に測った数字	境界や測量が絡む時

マンション：専有面積・壁芯/内法の見方

マンションで一番混乱しやすいのが、壁芯（へきしん）と内法（うちのり）です。

用語	意味	ズレが出る理由
壁芯	壁の中心線で測る	壁の厚みの分だけ大きく出やすい
内法	壁の内側で測る	実際に使う感覚に近いが小さめに出やすい

戸建て：延床面積・建物面積の見方

戸建ては、基本は延床面積が中心です。階があるなら「合計」で考えます。

用語	意味	間違えやすい所
延床面積	各階の床面積の合計	ロフト・吹抜・バルコニーは含まれ方がケースで違う
建物面積（表現）	広告上の言い方で、延床と同じ意味で使われることも	「何を含むか」を確認した方が安心

土地：公簿/実測・境界が絡むズレ

土地でズレが出る代表が、公簿（こうぼ）と実測です。

用語	意味	どう使う？
公簿	登記簿に載っている面積	まずの基準（書類ですぐ確認できる）
実測	実際に測量して出した面積	境界が曖昧な時や、取引条件で重要になる時に出番

この話が深くなるのが「測量」なので、次の記事で詳しく整理します。

間取り表記で間違えやすい所（帖数・サービスルーム等）

面積と一緒に混乱しがちなのが、間取りの表記です。

表記	意味	誤解されやすい点
LDK	リビング・ダイニング・キッチン	広さの感じ方は家具配置で変わる
S（サービスルーム）	納戸など（建築上「部屋」と言い切らない扱い）	実際は部屋っぽく使えることもある
帖（畳数）	部屋の広さの目安	畳のサイズは地域や種類で差があるので「目安」

確認できる書類：どれを見ればいい？

ここは実務で一番助かる所なので、確認先をまとめます。

知りたいこと	見ればいいもの	メモ
登記の面積（建物・土地）	登記事項証明書（登記簿）	正式な数字の確認に強い
マンションの専有面積の扱い（壁芯/内法）	分譲時パンフ、管理資料、登記の記載など	募集情報の数字とズレる時はここを確認
間取りの把握	間取り図、購入時資料	現況と違う場合は早めに共有
土地の境界・測量の資料	測量図、境界確認書など（ある場合）	無い場合は次記事の「測量が絡むケース」へ

質問と回答：面積のモヤモヤ

質問：募集情報の面積と登記の面積が違うのは問題ですか？

回答：すぐに問題とは限りません。マンションなら壁芯/内法の違いなどでズレることがあります。まずは「どの面積の話か」を揃えて確認すると落ち着きます。

質問：帖数って正確な広さですか？

回答：目安として見るのが安心です。畳のサイズ自体に差があるので、帖数だけで断定せず、動線や家具配置のイメージもセットで見ると判断しやすいです。

質問：ロフトやバルコニーは面積に入りますか？

回答：資料や扱いで違いが出やすい所です。数字だけを追わず、「何が含まれている面積か」を確認して、説明の前提を揃えるのが安全です。

まとめ：今日やること

• ① 面積は「何の面積か」を先に決める（専有・延床・登記・土地）
• ② ズレたら、壁芯/内法、公簿/実測の違いを疑う
• ③ 登記簿・間取り図など、確認できる書類を先に集める

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