専任媒介が不安な人へ｜囲い込みが怖い時に確認すべき条件まとめ

専任媒介って、説明を聞くほど「任せた方が楽そう」に見える一方で、心のどこかが引っかかりやすいです。

とくに多いのは、こんな不安です。

• 情報が閉じた感じにならない？（囲い込みっぽいのが怖い）
• ちゃんと動いてくれる？（放置されない？）
• 値下げの話が強くならない？（気持ちがしんどい）

この不安って、気合いで消すものじゃなくて、条件を“見える形”に整えると静かに減ります。

結論：専任は「レインズ日・報告・広告方針・解約手順」を先に揃える

専任が怖くなるのは、専任そのものが悪いというより、運用の中身が見えないままサインしてしまうからです。

逆に言うと、先に条件を揃えれば、専任は“落ち着いて進めやすい形”にもなります。

専任の不安が増えるパターン：だいたいここで起きる

不安が増える場面	起きがちなこと	先に整えると落ち着くこと
「任せてください」で始まる	何をいつやるかが曖昧なまま進む	初動（2週間）のやることを言語化
報告が“感想”だけ	判断材料がなく、モヤモヤが残る	反響数＋内見数＋次の動きを固定
価格の話が急に重くなる	根拠が薄いと、納得できなくて疲れる	根拠（数字）＋期限（いつ判断）を先に決める

契約前に確認したい条件5つ｜ここだけ揃えれば不安は減りやすい

条件	なぜ大事？	確認の言い方
① レインズ登録の予定日	市場に出る“日付”が見えると安心しやすい	「登録予定日を先に決められますか？」
② 報告の頻度と中身（数字＋次の動き）	放置の不安を減らす中心	「週1（または2週に1回）で、反響数と次の動きをください」
③ 広告・掲載・写真の方針	見せ方で反応が変わる。ここが弱いと価格に寄りがち	「掲載先と写真・説明文の方針を事前に共有できますか？」
④ 自己発見（知人が買う等）の扱い	後からズレると空気が荒れやすい	「自己発見の扱いは契約書のどこに書きますか？」
⑤ 解約・満了の手順（いつ・どう伝えるか）	“動ける出口”があると心が軽い	「終了したい場合の手順を文で教えてください」

囲い込みっぽさが怖い時：ここを聞くと状況が見えやすい

囲い込みの話って、言い方を間違えると一気に険しくなります。

なので、責める質問じゃなく、“運用の確認”に寄せるのが安全です。

確認したいこと	見たいポイント	聞き方
反響の共有ルール	問い合わせが来たら、どう共有されるか	「反響の内容は、どの粒度で共有されますか？」
他社からの問い合わせ対応	窓口がどう動くか	「他社から問い合わせが来た場合の対応フローを教えてください」
価格変更の相談タイミング	感覚じゃなく根拠で進むか	「価格の相談は、反響と期限を見て判断する形にできますか？」

コピペ用：専任を検討する時の確認メッセージ

質問と回答：ここで引っかかりやすい所

質問：専任にしたら、値下げの話が強くなりませんか？

回答：強く感じるケースはあります。なので「反響（数字）＋期限（いつ判断）」で話す形にすると、感情の押し引きになりにくいです。根拠が見えると納得しやすいです。

質問：専任でも、ちゃんと動いてるか確認できますか？

回答：できます。報告を「反響数・内見数・今週やったこと・来週やること」で固定すると、動きが見えます。文章が短くても、数字と次の動きが入っていれば十分判断できます。

質問：不安が消えないなら、一般媒介にした方がいい？

回答：不安の正体が「情報が見えないこと」なら、専任でも条件を揃えれば落ち着くことが多いです。逆に、複数社の提案を見て決めたい時期なら、最初だけ一般で始めるのも自然です。

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