相続した家を売る前にやること｜最初の確認3つと手順

相続した家の売却は「名義・同意・費用」が曖昧だと止まりやすいです。最初に確認する3点と、今日やる順番（Step1-3）を整理します。
状況別の不動産売却｜相続・空き家・住み替え・離婚・共有名義の最初の一手

相続した家を売る：最初の確認3つ

相続した家を「売ろう」と思った瞬間から、やることが一気に増えます。

しかも困るのが、売る前の段階で止まりやすいこと。名義や同意が曖昧だと、話が進みません。

ここでは、売却を動かすために最初に確認する3つだけ、順番つきで整理します。

このページで整理できること

  • 最初に確認する3つ（ここが曖昧だと止まる）
  • やりがちな順番ミス（遠回りになりやすい）
  • 今日やること（Step1-3）と、連絡テンプレ

結論：最初に確認するのは「名義・同意・費用」の3つ

相続した家の売却が止まる原因は、だいたいここに集まります。

確認すること なぜ大事？ 今日の行動
① 名義（権利関係） 売主が誰か曖昧だと、査定も契約も進みにくい 登記の名義と相続人を「紙で」揃える
② 共有・家族の同意 共有者がいると、後から反対が出て中断しやすい 「誰が窓口か」を先に決める
③ 費用と税金の見え方 見積もりの外側に費用が残ると、最後にブレーキがかかる 追加になりやすい項目だけ先に洗い出す

ひとこと：迷うのは情報が足りないからではなく、曖昧なところが残っているからです。曖昧を3つだけ消すと、動けます。

やりがちな順番ミス：とりあえず査定、が一回止まる

よくあるのが「とにかく査定を取ろう」と動くパターンです。もちろん査定は大事です。

ただ、相続の場合は名義・共有・意思が曖昧なままだと、せっかく動いても途中で止まりやすいです。

止まりやすい具体例（あるある）

  • 名義が故人のままで、内覧や契約の段階で「手続き待ち」になる
  • 共有者に話していなかったせいで、途中で反対が出て振り出しに戻る
  • 片付け・解体・測量の費用が後から出て、決断が先延ばしになる

もう一つの順番ミス：片付けやリフォームを先にやって疲れる

気持ちは分かります。家の中が残っていると、早く何とかしたくなります。

でも、売り方（仲介か買取か）や、売る相手が決まる前に大きく手を入れると、お金も体力も先に減ってしんどくなりやすいです。

先に決めたい考え方

片付けや修繕は「全部やる」ではなく、売れる状態にするための必要分だけに絞るほうが現実的です。

判断を一本化する：迷ったら「売却が止まらない状態か？」だけ見る

売り方の細かい比較より先に、これだけ見てください。

売却が止まらない状態（これが基準）

  • 誰が売主になるか、書類で説明できる
  • 共有や家族の「反対が出ない形」が作れている
  • 費用の不安が、質問で潰せる状態になっている

ここが揃うと、査定→相談→売り方決定がスムーズになります。

逆に、ここが揃ってないと「相談するほど不安が増える」みたいな状態になりがちです。

今日やること：Step1-3（この順で動けば迷いが増えにくい）

  1. Step1：名義と相続人を“見える化”する（登記の名義／相続人の範囲／遺産分割の状況）
  2. Step2：家族・共有者の「窓口」を決める（連絡役を1人にして、話が散らないようにする）
  3. Step3：費用の不安を質問で先に消す（片付け・測量・解体・残置物・税金の見え方）

（小さな失敗）昔、窓口を決めないまま話を進めたら、家族それぞれが別々に不動産会社へ連絡してしまって、説明が食い違って気まずくなったことがありました。最初に「窓口は私です」と決めるだけで、空気が変わります。

Step2で使える：家族への連絡テンプレ

コピペOK（まず送る一通）

相続した家の件、売却の方向で検討したいです。
まずは状況整理のために、私が窓口になります。
今週中に「名義・共有の状況・費用の目安」をまとめて、候補の進め方を3つ出します。
反対や希望があれば、先に教えてください。

Step3で使える：不動産会社に聞く質問テンプレ

聞くと迷いが減る質問

  • 名義が故人のままの場合、どの段階まで進められるか（必要書類も）
  • 共有者がいる場合の進め方（同意の取り方・注意点）
  • 売る前に費用が出やすい項目（測量／解体／残置物／修繕など）
  • 税金が発生しそうなケースか（一般的な見え方だけでOK）

質問と回答：ここで止まりやすいポイントだけ

質問：相続登記が終わっていなくても売れますか？

回答：進め方によりますが、売買契約や引き渡しの段階では名義の整理が必要になることが多いです。なので「今どこまで整っているか」を先に棚卸しして、どのタイミングで手続きを挟むかを決めると迷いが減ります。

質問：共有名義で、全員の同意が取れるか不安です

回答：まずは窓口を1人にするのが先です。そのうえで、共有者が気にしているのが「金額」なのか「思い出」なのか「手間」なのかを分けて聞くと、合意が作りやすくなります。

質問：遠方に住んでいて、手続きが大変そうです

回答：大変になりやすいのは「書類が散ること」です。先に書類の置き場所を一つに決めて、連絡窓口も一つにすると、遠方でも進めやすくなります。必要な手続きは状況で変わるので、早めに相談先へ確認しておくのが安心です。

まとめ：最初の確認はこの3つだけ

  • ① 名義（権利関係）を紙で揃える
  • ② 共有・家族の同意は「窓口」を決めて整える
  • ③ 費用と税金の不安は、質問で先に消す

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