訪問査定の日に準備すること｜当日の流れと見られる所、聞く質問チェック

訪問査定で見られるポイントを「外まわり・水回り・劣化のサイン・書類の整え方」で整理。当日の流れ、準備する物、査定で聞く質問テンプレまでまとめます。

訪問査定の日に準備すること（当日の流れ・見られる所・質問チェック）

訪問査定の日って、地味に緊張しますよね。

片付けきれてない所が気になったり、「変なこと言って損しない？」って不安になったり。

でも大丈夫。訪問査定は、完璧な家を見せる場ではなく、“比較できる材料”を揃える場です。今日やることを絞ります。

このページで整理できること

先に結論です。訪問査定で大事なのは、モデルルームみたいに見せることじゃなくて、査定額の根拠と売り方を比較できる材料を集めることです。

今日のゴール：「この値付けで、こう売る」という提案を、根拠で比べられる状態にする。

時間がない人の一言

「今日は比較したいので、根拠と売り方を中心に教えてください」

完璧に片付けなくてOKです。見られやすい所だけ整えると十分です。

優先	場所	整える最低ライン	理由
最優先	玄関	床が見える／臭いが強くない	第一印象
高	水回り	シンク・洗面・浴室の排水口まわり	不安が出やすい
高	リビング	床の物を減らす（箱に入れる）	広さの印象
中	窓・建具	開閉できるか（固い所は把握）	触られる
中	外まわり（戸建て）	雨樋・ひび割れ・苔などをざっと把握	劣化の判断材料

一言：掃除で勝負するより、「不具合がある/ない」「説明できる/できない」が査定の話を左右しやすいです。

全部そろってなくてOK。出せる分だけで十分です。

机に出しておく“1ファイル”

訪問査定で損しやすいのは、無理に良く見せようとして曖昧になることです。

受け答えの型

聞かれがち	答え方の例
不具合ありますか？	「大きい不具合は把握していません。気になる点は＿＿で、現状は＿＿です」
修繕はいつ？	「分かる範囲はメモにあります。不明な所は不明として整理しています」
期限は？	「引渡し希望は＿＿月＿＿日です。高め寄り/早め寄りは＿＿です」

訪問査定で聞く質問（コピペ用）

小さな失敗（ありがち）

その場の雰囲気で「お願いします」と言いそうになったことがあります。後で冷静になると、比較する材料が足りなくてまた不安に。だから、訪問査定は即決しない前提が一番安心です。