机上査定と訪問査定の違い｜どっちを先にするかで疲れ方が変わる

机上査定と訪問査定の違いを「目的」「精度」「手間」で整理。迷いを減らす順番（机上→絞る→訪問）と、連絡テンプレもまとめます。
一括査定サービス比較｜連絡で疲れない選び方と「反響の質」の見分け方

机上査定と訪問査定の違い｜どっちを先に？迷わない順番

「訪問査定のほうが正確」ってよく聞くんですけど、いきなり訪問を入れると、気持ちが追われて疲れやすいです。

逆に机上（簡易）だけだと、幅が広くて決められないこともあります。

だから大事なのは、どっちが上かじゃなくて、順番です。

このページの結論：迷う人ほど「机上で幅を見る → 候補2社に絞る → 訪問で確定」の順番が疲れにくいです。訪問を先に入れると、日程調整で判断が荒くなりやすいです。

  • 机上＝相場の幅を知る
  • 訪問＝条件を確定していく
  • 混ぜずに順番を固定すると、迷いが減る

結論：どっちが上じゃなく「順番」で決まる

机上査定：相場の幅を知る（入口）

まず「この家はいくらくらい？」をざっくり掴むためのものです。候補を作る段階で便利です。

訪問査定：条件を確定する（決める段階）

「いつ・いくらで・どう売るか」を現実に落とすためのものです。売り出し価格や戦略が具体になります。

なので、迷う人ほど、訪問を先に入れるより机上で幅を見てからの方がラクです。

判断軸3つ（ここだけ見ればOK）

判断軸 机上査定 訪問査定
① 目的 相場の幅を掴む 条件を確定する
② 手間 軽い（入力だけで進む） 日程調整や対応が入る
③ 精度 幅が出やすい（目安） 現地条件が反映されやすい

覚え方：机上＝「地図で見る」。訪問＝「現地で触る」。地図だけで決めないし、現地だけで迷い続けるのも疲れます。順番が大事です。

比較表：精度・手間・使いどころ

比較の前提

机上と訪問は役割が違うので、同じ土俵で「どっちが正しいか」より、使いどころで見た方が迷いません。

項目 机上査定 訪問査定
得意 相場の幅・候補づくり 売り出し価格・戦略の確定
苦手 個別事情（状態・リフォーム等）の反映が弱い 候補が多い状態だと調整がしんどい
向くタイミング 最初（入口） 候補を絞った後（決める段階）
疲れやすいパターン 机上の幅が広くて永遠に迷う 候補が多いまま訪問を入れて予定が埋まる

迷いを減らすコツ

訪問は「候補2社」まで絞ってから入れる。これだけで、日程調整のストレスがかなり減ります。

迷いにくい流れ（机上→絞る→訪問）

おすすめの流れ

  1. 机上で相場の幅を見る（候補を作る）
  2. 連絡の温度が合う会社だけ残す（上限3社）
  3. 候補2社に絞ってから訪問を入れる

こうすると、「訪問で断るのが気まずい問題」も減ります。先に絞っているので、断る相手が少なくて済みます。

今日やること Step1-3

  1. Step1：まず机上で相場の幅を見る（入口）
  2. Step2：候補は上限3社にして、連絡はメール中心にする
  3. Step3：候補2社に絞れたら訪問を入れて確定する

最初に伝える一言（順番を崩さない）

・まずは机上の相場を知りたいです（訪問は候補を絞ってから相談します）
・連絡はまずメール中心でお願いします
・候補は最初は3社で比較したいです

▶︎ 机上で幅を見て、候補を作る（迷いを減らす入口）

最初に「机上で幅」「メール中心」「3社まで」を決めてから進めると、訪問の段取りがラクになります。

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質問と回答

質問：訪問査定のほうが正確なら、最初から訪問でよくない？

回答：候補が多い状態で訪問を入れると、日程調整で疲れて判断が荒くなりやすいです。なので、最初は机上で幅を見て、候補2社に絞ってから訪問がいちばんラクです。

質問：机上の金額がバラバラで不安…

回答：幅が出るのが普通です。だからこそ、連絡の温度が合う会社だけ残して、候補を2社に絞って訪問で確定、が迷いにくい流れです。

質問：訪問を断るのが気まずい

回答：先に候補を2社まで絞っていれば、断る相手が少なくて済みます。これが地味に効きます。

まとめ：机上＝幅を見る。訪問＝確定する。役割が違うので、順番を固定すると迷いが減ります。

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