媒介契約って、言葉が難しそうに見えますよね。
でも実は、見る所はそんなに多くないです。大事なのは「あなたが不安になりにくい形」を選ぶこと。
ここでは、一般・専任・専属専任の違いを、迷わない判断軸で整理します。
結論：契約は「3軸」で選ぶと迷いにくいです
媒介契約は、ざっくり言うと「不動産会社に売却活動を頼む約束」です。
この約束のしかたが3種類あって、違いは主に次の3つです。
媒介契約で変わること
難しく考えなくて大丈夫です。次の表を見れば、だいたい掴めます。
| 契約 | 複数社に依頼 | 自己発見（自分で買主を見つける） | 報告の頻度 | レインズ登録 |
|---|---|---|---|---|
| 一般媒介 | できる | できる | 義務は基本なし（会社次第） | 義務は基本なし（会社次第） |
| 専任媒介 | できない（1社） | できる | 原則 2週間に1回以上 | 原則 7日以内 |
| 専属専任媒介 | できない（1社） | 基本できない（窓口は1社） | 原則 1週間に1回以上 | 原則 5日以内 |
読み方：一般は自由度が高い代わりに、報告や登録の“強制力”は弱め。専任・専属専任は、1社に絞る代わりに、見える化（報告・登録）が強くなりやすいです。
「どれが正解？」って聞かれると、人によって違います。
なので、条件で分岐させます。あなたの状況に近い所だけ見てください。
| あなたの状況 | 寄せやすい契約 | 理由 |
|---|---|---|
| まだ迷っていて、比較しながら落ち着きたい | 一般媒介（寄り） | 複数社で温度感を見やすい |
| 期限が見えていて、報告を受けながら進めたい | 専任媒介（寄り） | 見える化が効いて、不安が増えにくい |
| 忙しくて任せたい／連絡の整理が苦手 | 専任媒介〜専属専任媒介（寄り） | 窓口が1つで、話が散らかりにくい |
| 自分で買主候補が出てくる可能性がある | 一般媒介 or 専任媒介 | 自己発見ができる余地がある |
いちばん大事な線引き
媒介契約で不安が出やすいのが、「本当に動いてくれてる？」問題です。
ここは、感覚じゃなく見える動きで確認すると落ち着きます。
不安が残りやすいサイン
角が立ちにくい確認の言い方
ここがちゃんと返ってくる相手だと、契約の種類以上に安心しやすいです。
契約を決める前に、今日これだけやれば大丈夫です。
| Step | やること | 目安 |
|---|---|---|
| 1 | 期限を一言で固定 | 「最短／半年以内／急がない」 |
| 2 | 窓口を1つにする方が楽か決める | 連絡が増えると疲れやすいなら、専任寄りで考える |
| 3 | 報告の約束をテンプレで言う | 「週1で反響と次の手」 |
……この3つが決まると、契約の種類は「あなたに合う形」に自然に寄りやすくなります。
回答：ゼロではないです。一般は「報告義務」が弱いので、最初に報告の約束を取っておくと安心です。逆に、報告が整う会社なら一般でも進めやすいです。
回答：安心材料は増えやすいですが、決め手は担当者の透明性です。報告の中身（反響と次の手）が具体的なら、専任の良さが出やすいです。
回答：気持ちは自然です。まずは契約期間や条件を確認して、切り替えの段取りを相談する流れが現実的です。最初に「比較の時間が欲しい」人は、初手は無理のない契約から入るのも手です。
