不動産売却って、手続きの種類が多いぶん「結局、いつ何をやるの？」が見えなくなりやすいです。
ここでは、全体のタイムラインを先に1枚で整理して、遅れやすい所も一緒に押さえます。
このカテゴリで分かること
売却の期間は、物件の条件より前に、売り方（仲介／買取／リースバック）でガラッと変わります。
| 売り方 | 期間の目安 | こんな時に選ばれやすい | 止まりやすい所 |
|---|---|---|---|
| 仲介（一般的） | 2〜6か月程度（状況で前後） | 時間に少し余裕がある／納得して進めたい | 売出し条件（価格・時期）と内見対応 |
| 買取（不動産会社が買う） | 数週間〜1〜2か月程度 | 急ぎたい／手間を減らしたい／近所に知られたくない | 必要書類の準備、境界・権利関係の確認 |
| リースバック | 数週間〜2か月程度 | 売却後も住み続けたい／住み替え猶予が欲しい | 賃料条件や契約条件の確認 |
ポイント：「いつまでに売りたいか」を先に決めると、売り方が自然に絞れて、期間の見通しが立ちます。
ここから先は、売り方が違っても共通しやすい「流れ」を、順番で並べます。
| フェーズ | やること | 決めること | よくあるつまずき |
|---|---|---|---|
| ① 準備 | 情報整理／必要書類の目星／査定の目的を決める | 期限・手間・避けたい地雷 | 連絡が増えて整理できない |
| ② 査定・比較 | 査定結果の読み取り／担当者の動き方を見る | 「どこに任せるか」の判断軸 | 金額だけで決めて後で不安が増える |
| ③ 売出し（仲介の場合） | 媒介契約／売出し条件決定／掲載・内見対応 | 価格・内見対応のスタンス | 価格の迷いで時間が伸びる |
| ④ 申込み〜契約 | 条件交渉／重要事項説明／売買契約 | 引き渡し時期・付帯設備の扱い | 確認不足で後から揉めやすい |
| ⑤ 引き渡し | 残代金決済／鍵の引き渡し／各種精算 | 引越し段取り（住み替えなら特に） | 段取りが詰まって焦る |
ざっくりのイメージ
タイムラインが伸びる原因は、だいたい決まっています。
先に知っておくだけで、余計な遠回りが減ります。
遅れやすい原因 5つ
見分けのコツ（ひとこと）
全部を一度に決めようとすると、逆に迷いが増えます。
今日はこの3つだけでOKです。
| Step | やること | 目安 |
|---|---|---|
| 1 | 期限を一言で決める | 「最短／半年以内／急がない」 |
| 2 | 手間の許容ラインを決める | 内見対応・連絡頻度がどこまで平気か |
| 3 | 避けたい地雷を1つ書く | 例：近所に知られたくない／強引な営業は無理／追加費用が怖い |
……ここまで決まると、次に見るべき情報が自然に揃います。
回答：早すぎることはないです。ただ、最初は「相場を知りたい」「半年以内に売る前提で見通しを立てたい」みたいに、目的を1つに絞ると混乱しにくいです。
回答：住み替えは「売る」と「次の住まい」の2本立てになるので、引き渡し時期の調整が焦点になります。期限を先に決めて、引き渡しの希望時期を早めに言葉にしておくと進めやすいです。
回答：多いのは書類の準備と権利関係の確認です。ここが整っていると、買取も含めて選択肢が広がりやすいです。
